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买房哪种采暖方式好?

目前,商品楼的采暖方式也象其外表颜色一样日趋五彩缤纷起来。地板采暖、电热膜采暖,独立采暖炉纷纷登场。在以前大家购房时似乎很少考虑采暖方式问题,但近来听到采暖炉噪声问题和某小区发生爆炸事故危及人身安全以及某小区用电热膜采暖遭到业主集体投诉的事例都令人们在挑房时对采暖更加小心谨慎。究竟哪种采暖方式好?这些新兴采暖方式有何优缺点?在使用时要注意什么?在实际运用中曾出过什么问题呢?

电热膜采暖曾令业主不堪重负

电热膜采暖是通过天花板铺设电热膜的一种低温辐射采暖方式。在不久前某小区的业主们在入住前还不知电热膜为何物,只知道不再用装暖气片,有效面积增加了,而且利于环保,室内温度可调控。可是冬季一来,打开电热膜发现电表飞也似地转,测算一下,如整日开着电热膜,不算其它用电,3个月下来电费接近八千元,倒不如买一台冷暖空调,整日开着热风,也能省出一台空调钱。如此看来这采暖方式还真要好好挑挑,不然开着电热膜故然暖和,但电费惊人,那滋味也不好受。所以有关专家曾指出:用电热膜、电暖气的取暖方式应尽量控制,因为这对能源来讲太过于浪费。

采暖方式细细挑

地板采暖

目前,在京城中高档楼盘中采用地板采暖的较多。如曙光花园、万科星园等。用这种采暖方式有以下优点:

是最舒畅的一种方式。
这主要表现在:在垂直高度上,热量分布均匀;在室温相同的条件下,距地面5cm至15cm高度的温度,较对流采暖方式约高8-10摄氏度,对人体有利;空气对流减弱,有较好的空气洁净度。

与其他采暖方式相比,较为节能,节能幅度约为10-20%。
因没有散热片对空间的破坏,有利于屋内装修。
有利于实施分户热计量。
有利于隔声和降低楼板的撞击声。其建安成本,大约为60-70元/平方米。
缺点:

对层高有8cm左右的占用。
地面二次装修时,易被损坏。
温度不能太高,否则会大大降低输送管道的使用寿命。
独立采暖炉

独立采暖炉的使用许多消费者非常关心,因为在北京有比较大型的社区在用这种方式采暖,对于使用此种方式采暖的利弊也是大家一直在讨论的一个话题。使用它有以下优点:

采暖时间、各房间温度可调,可独立计量。
可以同时提供生活用水。
造价约为9000元/台至12000元/台,使用费用高于集中供暖,不过费用的测量与保温情况、设定温度等多种因素有关。

缺点:

严冬季节长期无人居住时,也需保留低温燃烧。
标准寿命10年,好的产品可用15-20年,更新要由业主自行解决。
噪声较大。
针对市场普遍关注的使用独立采暖炉的安全性与污染问题,许多专家认为这种形式弊大于利。

一方面,天然气本身虽然是清洁燃料,但把热源分散到各家,特别是高层住宅,同时使用时二氧化碳、二氧化氮、一氧化碳等对环境的影响不可低估。据北京市环境保护研究院对北京某高层住宅的实验,碳氧化合物浓度有中上部偏高的趋势,最高可超过国家标准近2倍。国外没有高层建筑全部用壁挂炉的情况。

另一方面,一般壁挂炉都放在空间不大的厨房或阳台上,紧邻居住房间,由于使用条件及产品质量方面的原因,存在安全隐患,在东北地区就曾发生过爆炸事故。因此这种采暖炉比较适用多层、小高层住宅,18层以上最好不要用,因为密度太大,会存在安全隐患。

集中供暖 分户计量

这是目前国家非常提倡的一种供暖方式。因为长期以来我国北方地区大都采用集中供暖方式,计量收费也多以居室采暖面积而定。这种方式给供暖收费带来很大麻烦,采取集中供热、分户计量可避免以上采暖方式的诸多弊端,但这种方式在供热时间上的灵活性较差,而且还需要众多企业生产出美观质高的散热片才可与新型住宅相匹配。

以上简单介绍了几种目前商品楼住宅较流行的几种采暖方式,各有优劣。有些取暖方式目前尚处于试验阶段,所以出现一些问题恐怕也在所难免。笔者认为中高档住宅地板采暖是目前较为流行且相对来说比较安全且利大于弊较明显的一种采暖方式。对于普通的社区,集中供热,分户计量应是以后采暖方式的一种发展方向。因为只要有众多企业能生产出美观质高的暖气片,这种采暖方式既安全,又经济而且还相当美观。总之,究竟哪种采暖方式适合您还需要依自己的实际情况来定夺。